Immobilienentwicklung
Das sorgfältige Abwägen von Chancen und Risiken bildet die Grundlage bei der Entwicklung neuer Immobilien.
Eine erfolgversprechende Projektentwicklung erfordert eine ganzheitliche Erfassung der Rahmenbedingungen und deren voraussichtliche Entwicklung.
El Sauzal
Tacoronte
La Matanza
Wie funktioniert Immobilienentwicklung?
Herangehensweise
Am Anfang der Verwertung einer jeden Immobilie steht die Immobilienprojektentwicklung. Sie besitzt einen enormen Stellenwert für den ökonomischen Erfolg einer Immobilie.
Das sorgfältige Abwägen von Chancen und Risiken bildet die Grundlage bei der Entwicklung neuer Immobilien.
Phase 1 – Konzept
Vor den eigentlichen Planungsarbeiten ist ein Konzept zu entwickeln, das als roter Faden für den weiteren Planungsprozess und für die zu treffenden Entscheidungen dient.
Phase 2 – Definition der Zielgruppen
Ein Projekt wird nicht in erster Linie durch ein architektonisches Konzept definiert, sondern durch die Zielgruppe und die anvisierte Nutzung.
Phase 3 – Analyse der Rahmenbedingunen
Eine erfolgversprechende Projektentwicklung erfordert eine ganzheitliche Erfassung der Rahmenbedingungen und deren voraussichtliche Entwicklung.
Phase 4 – Kostenanalyse
Die realistische Bewertung des Objekts schließt neben Lage und Entwicklungspotenzial den Zustand und zu erwartenden Aufwand für die Sanierung und Renovierung sein.
Phase 5 – Kosten-Nutzenanalyse
Am Ende des Planungsprozesses steht die Kosten-Nutzen-Analyse. Diese dient dazu, das Risiko einer Fehlinvestition zu minimieren und bildet die Grundlage für Preisverhandlungen mit dem Verkäufer. Nur wenn das Objekt zu einem Preis erworben werden kann, der eine spätere gewinnbringende Verwertung ermöglicht, wird der Kauf des Objekts in Erwägung gezogen.
Phase 6 – Kauf
Der Verkäufer und Käufer einigen sich auf den Verkauf des Objekts zu einem akzeptablen Preis. Die Übergabemodalitäten und Zahlungsmodalitäten werden festgelegt. Die Voraussetzungen für den Erwerb werden geprüft, um sicherzustellen, dass alles korrekt ist. Die Vertragsgestaltung und Kaufabwicklung erfolgen in Zusammenarbeit mit einem Gestor und einer Notarin.